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小阳春后房价升温明显 北京领涨一线城市二手房市场

时间:2020-09-11 05:13 来源:网络整理 转载:爱数流星网
小阳春后房价升温明显 北京领涨一线城市二手房市场

  6月15日,国家统计局公布的5月份房价****显示,5月份房地产市场整体涨幅微升的态势较为明显,市场恢复节奏好于预期。尤其是二手房市场整体复苏力度明显超过4月份,二三线城市二手房价格整体涨幅持续扩大。

  小阳春效果明显

  从****看,5月份房价整体保持了稳中向好的态势,一线城市热度持续提升,拉动房价上扬。从一线城市5月份的房价表现来看,一二手房环比上涨0.7%和1.1%,同比上涨2.9%和4.1%。一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。比如,上海5月份新房成交量创下44个月以来的最高,二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对于购房者的心理会起到直接推动效应,加快观望者入市步伐。另一方面,从近两个月中高端项目的成交量来看,每平方米8万元以上的项目明显放量,中高端改善需求者入市的比例在增长,拉动整体房价出现上扬。

  相比之下,二三线城市房价整体稳定,分化持续。58安居客房产研究院分析指出,从二三线城市的房价来看,一二手房环比涨幅都有微幅扩大,但同比涨幅都不同程度呈现回落。宁波、南京、沈阳的一手房价格,福州、成都、银川等地的二手房价格环比涨幅较为明显。,凇⒅V荨⑷堑鹊氐囊皇址考鄹瘢旖颉⑻⒐笱舻鹊氐亩址考鄹窕繁瘸鱿窒禄R环矫娌糠值厍男路肯藜鄱杂诙址渴谐〉挠跋斐中嬖冢硪环矫嬗攵叱鞘兴Φ那蛴凶胖苯庸亓亢投辈壳蛳刃谐鱿秩榷忍嵘胁亢臀鞑康牟糠殖鞘惺谐∫廊淮τ谙喽缘臀弧

  值得注意的是,5月份楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用。从****指标上看,1-5月份,商品房****面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7个百分点;商品房****额46269亿元,同比下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8个百分点。自3月份以来,随着疫情好转,房地产市场****同比降幅持续收窄,至5月份****面积降幅收窄至12.3%,****面积仍处在2015年3月以来的高位水平。分区域看,各区域****面积同比处在下降局面,降速较1-4月均收窄,收窄幅度在10个百分点以下,其中东部地区收窄幅度最大,收窄7.6个百分点至9.9%。

  机构****显示,这一热度从五一假期就已经显现,从五一假期(5月1日-5月5日)58同城、安居客线上****来看,全国新房访问量较五一前(4月26日-4月30日)上涨13.6%,二手房访问量上涨6.8%。一线城市中,广州、北京新房访问量较五一前涨幅超20%,上海、深圳也有10%的涨幅;部分热点二线城市,五一期间的新房访问量也有超过一成的涨幅。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,房地产对于经济稳定有着重要作用,因此房价稳定、地价稳定、预期稳定的重要**愈加突出。

  6月成交量高位回落

  国家统计局****显示,5月份北京二手房价格环比上涨1.8%,领涨一线城市二手房房价,其余城市中,上海环比上涨0.6%,广州环比上涨0.4%,深圳环比上涨1.6%。   

  **夭芯恐行耐臣****显示,6月上半月,北京二手房住宅网签达8754套,相比5月份同期的6768套上涨了29.3%,创下近年来成交****新高。但是,由于网签滞后,6月份网签****中包括了很多5月份签约的,实际签约量出现较明显的高位回落。

  **夭紫治鍪φ糯笪胺治鋈衔5月份实际二手房网签只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月份这些****逐渐体现到网签****中。

  6月份上半月,北京二手房市场真实成交为8500套,低于5月上半月的1.1万套。因为部分房源涨价,学区房****数量减少等影响,市场已经出现了高位回落。值得注意的是,最近北京受疫情影响再次反应到二手房市场,看房量锐减,且从趋势看,预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

  房天下****显示,6月份以来,70个大中城市中,有49个城市二手住宅价格环比上涨,21个城市环比下跌。一线城市中,广州、深圳、上海小幅微涨。北京因5月份学区政策刺激上涨较多,6月份开始小幅回落,相比5月份均价,下跌0.41%。房价下跌的城市中,5个城市下跌幅度超过1%,分别为东莞、济宁、无锡、北海、淄博。

  住宅投资同比已持平

  根据国家统计局发布2020年1-5月份全国房地产开发投资和****情况,1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1-4月份为下降2.8%。

  诸葛找房指出,5月份房地产开发投资降幅进一步收窄,几乎与去年同期持平。5月疫情持续好转,企业复工复产稳步进行,房屋新开工面积同比降幅收窄5.6个百分点,带动房地产开发投资降幅收窄。预估6月份房地产开发投资降幅将会扩大,但扩大幅度不大。从区域上看,西部、东北地区恢复良好,开发投资同比增速回正;东部、中部房地产开发投资同比降幅分别收窄3个百分点、1.9个百分点。

  此外,1-5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1-4月份收窄4.3个百分点。在****端****好转以及国内货币环境流动**充裕下,开发企业到位资金降速连续3月收窄,各类资金来源同比降幅均收窄。其中,国内贷款及个人按揭贷款同比降幅仅为0.5%、0.9%。

  诸葛找房指出,在国内贷款环境良好下,预计6月份国内贷款变化幅度或将转正,个人按揭贷款在疫情二次影响下降幅或扩大。

  土地市场方面,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,但土地成交价款2429亿元,同比增长7.1%。这是因为房企拿地在向一二线城市聚集,高溢价率地块也在增多。造成这种现象的主要因素一方面是部分城**谕恋卣呱细枰欢ǚ潘桑ǜ犊睢⒆急附鸬囊蟛忝娴慕档停谝欢ǔ潭壬咸嵘朔科竽玫氐囊庠付龋涣硪环矫嬖蚴呛筒糠殖鞘****市场快速复苏相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现也会更为积极。

  从目前高价地块来看,基本都是一二线核心城市的优质地块,而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低,因此房企整体拿地的谨慎度在提升,拿地的价值判断逻辑更偏于保守。优质高价地块本身的抗风险能力相对较强,虽然也存在未来去化风险,但相比之下风险相对可控,收益相对可期。

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